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Diagnostics immobiliers
Quelle durée pour vos diagnostics ventes en 2011
Les diagnostics à effectuer en cas de vente immobilière et leur durée de validité :

1 - Installation intérieure d’électricité - Validité : 3 ans
2 - Installation intérieure de gaz -  Validité 3 ans
3 - Le diagnostic de performance énergétique. DPE - Validité : 10 ans
4 - Risques naturels et technologiques. ERNP -  Validité : 6 mois
5 - Termites - Validité : 6 mois.
6 - Plomb ou contrat d’exposition au plomb. CREP - Validité : 1 an.
7 - Amiante - Validité  [...]
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Le dispositif de protection des acquéreurs contre l'amiante
Le dispositif de protection des acquéreurs contre les risques liés à une exposition à l'amiante est encadré par le décret du 7 février 1996 ( mis à jour par les décrets du 12 septembre 1997, du 13 septembre 2001 et du 3 mai 2002).

La recherche d'amiante concerne tous les immeubles (immeuble collectif ou maison individuelle dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997). Pour exonérer le vendeur de la garantie des vices cachés, un constat de repérage amiante doit être fourni au plus  [...]
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Diagnostic termites
L'expert effectue un repérage du bâtiment. Il débute cette phase par les extérieurs du bâtiment, car les termites arrivent par les sous-sols. Il inspecte toutes les parties de bois de l'habitation, en procédant à des sondages. Il indique la présence ou non de termites ou autres xylophages et précise s'ils sont en activité. Les éventuelles traces d'insectes à larves xylophages (vrillettes, lyctus, charançons des bois, capricornes, hesperophanes, champignons, ...) sont mentionnées uniquement à titre d'indicatif.
Sachez que la recherche de présence de termites repose sur un constat visuel, sans  [...]
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Diagnostic Gaz
Depuis le 1er novembre 2007 les propriétaires, désirant vendre leur bien comportant une installation intérieure de gaz réalisée avant 1992 sont concernés par le diagnostic gaz qui évalue les risques pouvant compromettre la sécurité des personnes.
Sachez qu’en cas d'absence de diagnostic de conformité gaz lors de la vente d'un logement, le vendeur encourt des sanctions civiles. Soyez donc vigilants. Plus précisément, le diagnostic porte sur quatre domaines clés de l'installation intérieure de gaz ; à savoir : la tuyauterie fixe (contrôle de fuite...), le raccordement en gaz des appareils (si  [...]
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Diagnostic Legionellose
Diagnostic Legionellose

Sachez avant tout que les légionnelles sont des bactéries présentes dans l'eau (rivières, lacs, canalisations d'eau, climatisation, fontaines) et provoquent des infections parfois très graves chez l'homme. La contamination se fait par inhalation, les douches et les bains prolongés.


Afin de lutter contre cette bactérie, il est conseillé :
- d'augmenter la température de l'eau chaude (au moins 52°, car à 45° la bactérie prolifère)
- désinfecter les tuyaux à la sortie des ballons d'eau chaude.
En général, un professionnel va commencer par faire  [...]
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Dossier de Diagnostic Technique
Dossier de Diagnostic Technique
Le Dossier de Diagnostic Technique est un document qui regroupe l'ensemble des états des lieux d'un immeuble ou logement. Ce dossier comportera en plus 3 volets et regroupera plusieurs diagnostics. Plus précisément, on y trouve : Un volet Santé avec :
Diagnostic amiante
Constat de Risques d'Exposition au Plomb (Diagnostic Plomb)  Un volet Sécurité des bâtiments avec :
Etat relatif à la présence de termites (diagnostic termites )
Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT)
Diagnostic gaz
Diagnostic électrique


Un volet Economie d'énergie avec :
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Diagnostic de Performance Energetique (DPE)
Diagnostic de Performance Energetique (DPE)
Le diagnostic de performance énergétique est joint aux promesses et aux actes de ventes immobilier à depuis le 1er Novembre 2006 et aux contrats de location depuis le 1er Juillet 2007. Tout bâtiment existant clos et couvert, neuf ou ancien est concerné.
  La nécessité que le bâtiment soit couvert et clos exclut les bâtiments dans un grand état de délabrement (sans fenêtres, avec la toiture et les murs effondrés...). Sont exclus néanmoins : les lieux de cultes, les constructions provisoires prévues pour une durée de moins  [...]
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Diagnostic Amiante
Si vous désirez vendre un bien dont le permis de construire à été délivré avant le 1er juillet 1997 vous devez impérativement effectuer un diagnostic amiante.
Vous êtes tenu de faire de même quand vous voulez faire des travaux ou démolir partiellement ou totalement un bâtiment.

Un technicien recherche les produits contenant de l'amiante, selon une liste définie par la réglementation et la Norme X 46-020 en vigueur. Les prélèvements effectués sont alors envoyés, dans un laboratoire agréé par le Comité Français d'Accréditation le COFRAC pour analyse.
L'analyse  [...]
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Le diagnostic radon
Le radon est un gaz radioactif inodore et incolore issu de la désintégration du radium, lui-même issu de l'uranium. Sa concentration est plus importante à l’intérieur d’un bâtiment qu’à l’extérieur. Il est cancérigène. L’article R1333-15 du Code de la Santé Publique rend obligatoire, par des organismes agréés, la surveillance du radon dans les zones géographiques où le gaz est susceptible d’être présent en forte quantité. Renseignez-vous sur le classement éventuel de votre logement en zone radon.   La pénétration du radon dans un bâtiment résulte de nombreux paramètres :
• perméabilité et  [...]
Site de référence : voir le site En savoir plus...
Diagnostic électrique
S’assurer de la conformité de l’installation électrique du bien immobilier.

Qui est concerné ?

A compter du 1er Janvier 2009 les propriétaires, désirant vendre leur bien doivent réaliser le diagnostic électrique dans les parties privatives des locaux à usage d'habitation et leurs dépendances.En cas d'absence de diagnostic de conformité électrique lors de la vente d'un logement, le vendeur encourt des sanctions civiles.

Le diagnostic est réalisé en aval de l'appareil général de commande et de protection de l'installation électrique propre à chaque logement, jusqu'aux bornes d'alimentation ou  [...]
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E.R.N.T Risques naturels et technologiques
Dans quel cas doit-on fournir un état des risques naturels et technologiques ?

L’état des risques naturels et technologiques (ERNT) est obligatoire depuis le 1er Juin 2006, pour les biens immobiliers bâtis ou non, situés :
-dans les communes listées par arrêté préfectoral
-sur une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels prévisibles
-sur le périmètre du plan de prévention des risques technologiques
-dans une zone de sismicité, ou encore tous les biens indemnisés au titre des catastrophes naturelles depuis 1982.

Quels sont les  contrats  [...]
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