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Etapes à suivre pour l'achat

1- Etablir la liste des critères à remplir par le nouveau logement.

2- Commencer la recherche sur tous supports en fonction de ces critères

3- Sélectionner quelques biens répondant à la demande en utilisant le moteur de recherche

4- Prendre contact direct avec les vendeurs pour préciser les points nécessaires.

5- Etablir le planning des rendez-vous avec les vendeurs.

6- Faire avant la visite du bien une visite du quartier.

7- Examiner la maison de l’extérieur : toiture, cheminées, murs, clôture, voisinage.

8- Effectuer la visite de préférence à deux ou à trois.

9- Se présenter à l’heure au rendez-vous. Brèves politesses d’usage.

10- Ne pas se laisser entraîner dans des bavardages gênant l’observation.

11- Comparer le descriptif de l’annonce avec le bien présenté.

12- Mémoriser la disposition des lieux.

13- Etre attentif aux éléments comme : taches au plafond et sur les murs, fissures...

14- Tenter se s’informer discrètement du motif de la vente.

15- Sentir l’atmosphère du logement. S’imaginer y vivre, y travailler, s’y reposer...

16- Imaginer les éventuelles transformations, leur faisabilité.

17- Si le bien parait convenir poser toutes les questions nécessaires : date de réfection éventuelle de la toiture, derniers travaux effectués, entretien de la chaudière..

18- S’informer du montant des taxes charges ou foncier

19- Redemander le prix pour estimer s’il sera possible d’en débattre

20 Prendre un second rendez-vous à une autre heure et un autre jour de la semaine.

21- Faire une estimation des travaux envisagés et la liste des points à préciser

22- A la seconde visite revoir en détail tous les problèmes techniques

23- Aborder le problème du prix en faisant valoir les travaux nécessaires

24 – Une fois l’accord obtenu oralement le fixer par « une offre de vente » ou une « promesse de vente ».

25- Etablir un plan de financement : apport personnel et prêts en déterminant le plafond acceptable des remboursements mensuels.

26- Prendre contact avec un notaire pour préparer la signature du « sous-seing privé ».

27- Utiliser les sept jours de rétractation possible pour s’assurer que le choix fait est le bon.

28 - Faire les démarches nécessaires pour l’obtention des prêts auprès des divers organismes. (Penser aux nouveaux dispositifs comme le prêt à taux zéro dit PTZ et autres...)

29- Se présenter au jour de la signature ou se faire représenter avec procuration conforme.



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