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La première visite

Le rendez-vous pris, il est préférable d’être ponctuel ou de prévenir si l’on a un retard ou un empêchement. Sur place il serait utile avant de sonner, de faire un petit tour dans le quartier et d’examiner l’aspect général du bien : toiture (pratique d’un peu loin) – cheminées – murs – jardin. Après les politesses d’usage il convient de ne pas se laisser entraîner dans un bavardage hors du propos qui empêcherait de bien observer les lieux.

La première visite est une visite de sélection. Il s’agit de déterminer d’abord si le bien n’a pas de handicap rédhibitoire. Dans ce cas le plus simple de le dire poliment aux vendeurs en leur donnant ses raisons. Cela lui évitera de perdre du temps et lui fournira des informations utiles pour la suite de son projet.

Si on estime nécessaire de poursuivre la visite, il serait bon ensuite de se demander si on sera à l’aise dans cette maison pour y vivre comme on le souhaite ? Comment y travailler ? Comment s’y reposer ? Comment y recevoir famille ou amis ? Où laisser jouer les enfants ? Comment écouter de la musique ou regarder la télévision sans trop gêner les autres ? etc.

Il faut alors - sauf coup de cœur indiscutable mais toujours risqué – programmer une seconde visite , de préférence un autre jour de la semaine et à une autre heure de la journée. Ce sera une visite plus technique. On y examinera attentivement certains points précis : fissure dans les murs – taches d’humidité (éventuellement derrière un meuble) – tentatives de « cache misère » – état des huisseries – celui de la robinetterie (vous permettez que j’ouvre l’eau ? ) – état de l’installation électrique et sa distribution - carrelages et faïences et leur esthétique – combles - l’existence et l’état de l’isolation – aspect de la charpente ainsi que celui des tuiles – revêtements de mur et de sol - âge et type de la chaudière – fuites éventuelles des radiateurs – état du jardin, etc.

En cas de doute sur des éléments techniques on fera ensuite sans hésitation appel à un professionnel notamment pour la toiture et le gros œuvre. Mais il est nécessaire également de se renseigner sur le montant de la taxe d’habitation qui peut peser très lourd dans un budget.

Ces observations permettront de faire un bilan des travaux à envisager et de leur coût au moins approximatif. On a parfois tendance à se fixer sur le prix d’achat sans trop se soucier du prix des modifications ou de la remise en état de certains éléments considérés comme secondaires, comme les peintures ou la robinetterie ou encore les carrelages si l’on doit envisager de les remplacer ou de les recouvrir. Cela permettra ensuite de peser avec des arguments précis et concrets sur la négociation.

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